1’032’600 m² Angebot in fünf untersuchten Märkten
JLL veröffentlichte am 8. Januar 2026 einen Überblick über Zürich, Genf, Bern, Basel und Lausanne. Für Ende 2025 nennt der Bericht 1’032’600 m² verfügbare Bürofläche und eine durchschnittliche Angebotsquote von 5,2 Prozent.
Das Angebot stieg gegenüber dem Vorjahr um 37’100 m² beziehungsweise 4 Prozent. Die Kennzahlen beziehen sich auf diese fünf Büromärkte; sie sind keine Vollerhebung sämtlicher Immobilien der Schweiz.
Quellen: [1] JLL Schweiz
Publikationsjahr, Datenstand und Kennzahl auseinanderhalten
Der Titel des Berichts enthält 2026, die genannten Angebotszahlen stammen vom Ende des Jahres 2025. Eine im Oktober 2026 gelesene Publikation wird dadurch nicht zu einer Messung des Oktoberbestands.
JLL bezeichnet die Kennzahl als Angebotsquote. Sie sollte mit dieser Bezeichnung und dem Untersuchungsraum wiedergegeben werden, statt sie ohne Methodikprüfung als landesweite Leerstandsquote auszuweisen.
Quellen: [1] JLL Schweiz
Was wir für ein einzelnes Objekt zusätzlich prüfen
NeuFi nutzt solche Marktberichte als Ausgangspunkt. Für die konkrete Immobilie erfassen wir Mikrolage, Erreichbarkeit, Teilbarkeit, Ausbauzustand, Verfügbarkeit und die tatsächlich vorgesehenen Nutzergruppen.
Welche vergleichbaren Flächen werden angeboten? Aus welchem Zeitraum stammen diese Angaben? Sind es publizierte Angebotspreise oder nachgewiesene Abschlüsse? Die Antworten werden mit der jeweiligen Quelle dokumentiert.
Eine Umnutzung folgt nicht allein aus der Marktzahl
Eine Angebotsquote beantwortet weder die Frage nach der Bewilligungsfähigkeit noch die nach der Nachfrage einer anderen Nutzung. Für Wohnen, Beherbergung oder Begegnungsangebote werden jeweils eigene Voraussetzungen und Daten benötigt.
Wir vergleichen deshalb Fortführung, Anpassung und neue Nutzungsrichtungen getrennt. Kostenannahmen, soziale Ziele und nächste Fachprüfungen gehören in die objektspezifische Entscheidung.
So wird der Datenstand transparent
In unseren Entscheidungsgrundlagen erhalten Kennzahlen Quelle, räumlichen Bezug, Messzeitpunkt und Abrufdatum. Fehlende oder ältere Daten werden kenntlich gemacht. Ein landesweiter Trend wird nicht aus einem einzelnen Objekt abgeleitet.
Die verlinkte Marktübersicht bündelt weitere Kennzahlen mit eigenen Quellen. Für eine Projektentscheidung ist zusätzlich eine aktuelle Prüfung des betroffenen Standorts erforderlich.